1. 손품 - 관악구 신림동 지역분석
1) 교통
관악구는 동쪽으로는 서초구, 서쪽으로는 금천구, 영등포구, 남쪽으로는 관악산이 위치한다.
그 중 신림동은 지하철 2호선과 신림선을 끼고있다.
- 2호선 : 신림역, 신대방역, + 구로디지털단지역인근
- 신림선 : 신림역, 서원역, 서울대벤처타운역, 관악산역
2호선과 신림선을 이용하여 강남과 여의도역에 20-30분 내외로 갈 수 있다.
그리고 현재는 2호선과 신림선만 통하지만 추후에 서부선과 난곡선이 추가될 예정이다.
서부선은 서울대입구역에서 시작되어 여의도, 신촌을 거쳐 새절역까지 이어지고
난곡선은 보라매공원-신대방역-난곡4거리-국민은행-우림시장-난향초교를 지난다. 난곡선은 신림동에 직접적으로 위치한 호선이고 2호선과 환승, 신림선과 환승할 수 있다는 점이 메리트이다. 마을버스를 이용하지 않고도 지하철만으로 강남권, 여의도권 접근성이 높아진다. 다만 난곡선은 결과 발표가 나지 않았고 만약 결과 발표로 공사가 추친된다면 2025년 경 사업이 시작되어 2030년경 개통 될 예정이다.
또한 신림동 거주민들은 남부순환로를 이용하여 강남권 출퇴근이 가능하다.
2) 재정자립도
신림동이 위치한 관악구의 재정자립도는 자치구 평균 29.4에도 훨씬 못미치는 19.6으로, 서울 25개 자치구 중 20위인 하위권에 머무른다.
3)인구
관악구 전체 인구는 2023년 5월 기준으로 상승중이며
법정동 신림동의 행정동인 서원동, 서림동, 신림동, 조원동, 대학동은 2023년 기준 인구수가 늘었으며
신원동, 난곡동, 신사동, 신림동, 삼성동, 난향동, 미성동은 인구수가 줄었다.
4) 학군
관악구의 학군은 대체적으로 좋은 편은 아니라는 인식이 있다.
관악구에서는 구암중, 서울문영여중, 인헌중이 학업성취도가 가장 높으며 신림동에서는 삼성중이 높은 순위를 차지한다.
삼성중의 학업성취도평가 성적은 서울 평균과 유사하다.
관악구 고등학교중에서는 미림여고, 서울문영여고, 광신고가 상위권을 차지하며 특히나 미림여고가 학업성취도에서나 대학진학률에서나 우수한 성적을 거두고 있다.
다만 관악구 신림동에는 큰 학원가가 없어 학원 인프라는 부족한 편이다.
5) 평당가
관악구 신림동의 평당가는 2,317만으로 같은 관악구의 봉천동 2,758만보다는 낮은 편이다.
또한 관악구 전체의 평당가(2,578만)는 인근의 금천구(2,232만), 구로구(2,495) 보다는 높지만
동작구(3,512만), 영등포구(3,561만)보다는 낮은 편이다. -> 작성일 기준
2. 임장 - 신림 푸르지오 1차
신림푸르지오1차는 1456세대 대단지로 총 23개동으로 이루어져있다.
사용승인일은 2005년이며 주차는 2134대로 세대당 1.46대 가능하다.
용적률은 297%로, 부지의 용도는 3종 일반주거지역이다.
개별난방으로 이루어져있으며 평형대는 79㎡, 104A㎡, 105B㎡, 136㎡, 160A㎡, 161B㎡
크게는 24, 31, 41, 48 이렇게 네가지 평형대로 이루어져있다.
신림푸르지오1차는 관악구에서 국민평수 기준 5위로, 근 2년간 최고가 11억 9200만을 찍었다.
현재는 31평이 2023년 4월에 8억 3000에 거래되었다. 2020년 6월의 가격과 동일하며, 2021년에 비해 평균적으로 2억정도 떨어져 거래된 것을 볼 수 있다.
31평 전세가는 2022년 12월 이래로 4-5억대를 맴돌며 5-6억대였던 이전보다 조금 떨어졌지만
대단지이고 학교와 가깝다는 점, 여의도와 강남출퇴근이 30-40분 이내로 가능하다는 이점이 있어 전세수요는 꾸준히 있는 편이다.
신림 푸르지오는 남부순환도로와는 가깝지만 지하철역과는 거리가 있다.
신대방역, 구로디지털역 15분 거리이며, 걸어서 이동이 가능하지만 마을버스를 이용한다.
신대방역 근처는 포장마차, 상인들로 인해 북적거리고 정신이 없지만 근처 도림천 산책로가 잘되어있어 한적함과 북적거림이 공존한다.
단지 내는 역시나 대단지가 주는 안정감과 한적하고 평온함이 있었고
평지로 되어있어 단지 내 이동이 편했으며
전체적으로 조용하고 나이있으신 거주민 분들이 많아보였다.
대단지이기 때문에 단지 앞 상가에 나름의 편의시설이 있으며
특히 역 앞에도 없는 스타벅스가 아파트 정문 쪽에 있고
큰도로로 5분정도만 나가면 메인 상업지역이 위치한다.
길을 건너면 독산자연공원과도 가까워 녹지를 누릴 수 있으며
주변에 술집이나 유흥업소 등이 없어 아이들이 있는 가정이 살기 좋아보였다.
다만 중, 고등학교로 갈수록 학군이 그리 좋지 않다는 점과 마땅한 학원가가 없다는 점이 단점이었다.
관악구에서는 유일하게 초등학교를 품고있어 후문으로 나가면 바로 미성초등학교와 연결된다.
다만 미성초 바로 옆 난곡중학교는 금천구이기 때문에 배정받을 수 없고 미성중학교로 배정받곤 한다.
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