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관악구 봉천동 임장 1편 - e편한세상서울대입구, 서울대입구아이원아파트
1. 손품 - 관악구 봉천동 지역분석 1) 교통 관악구는 서쪽으로는 금천구와 영등포구, 동쪽으로는 서초구, 북쪽으로는 동작구, 남쪽으로는 관악산이 위치한다. 관악구의 법정동은 신림동, 봉천동,
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지난 관악구 임장 1편에 이어 봉천두산 아파트와 관악드림타운 임장 리뷰이고
관악구 봉천동에 대한 전체적인 분석은 전편을 참고해주세요.
관악구에서 국민평수(31~35평) 기준으로 근 2년간의 아파트 순위를 보자면 봉천동두산아파트는 2위, 관악드림타운은 6위를 차지한다. 모두 봉천역 북쪽에 위치하며 봉천두산아파트는 역과 가까운 반면 관악드림타운 아파트는 상현동으로 봉천역과는 조금 떨어져있다.
1) 봉천두산아파트
봉천두산아파트는 1,2,3단지가 모여있고 그 중 3단지는 임대라고 한다.
네이버 부동산에는 단지별로 나뉘지 않고 두산아파트로 묶여서 검색된다.
총 2001세대로 2000년에 사용승인되었으며 관악구 구축중에서는 대장아파트이다.
주차는 총 2721대 가능하며 세대당 1.35대 가능하고 지하주차장이 3층까지 있어 주차스트레스가 그리 심하지 않을 것으로 예상된다.
용적률은 324%이며
평형대는 82A㎡, 82B㎡, 110A㎡, 111A㎡, 112B㎡, 143㎡, 159㎡으로 크게는 24평, 33~34평, 43평, 48평 총 4개로 나뉜다.
봉천두산아파트는 관악구 봉천동 대단지 아파트 중 유일한 평지아파트로 꼽히고
초등학교가 5분내로 걸리며, 현대시장 및 병원과 같은 생활 인프라와 가깝고,
특히 역까지 5분 이내로 걸리는 초 역세권이라는 점에서 인기있다.
강남역까지는 2호선으로 25분 이내에 도착 가능하며
여의도나 구로까지도 대중교통 30분 이내인 나쁘지 않은 교통을 가지고있다.
서부선이 개통된다면 현대시장역 또한 3분거리이기에 더블역세권이 된다.
이러한 장점에 따라 봉천두산아파트는 관악구에서 국민평형기준으로 매매가 2위인 아파트이며, 구축 중에서는 1위인 아파트이다.
2022년 2월 최고가인 13억 2천만원을 찍은 이후 현재는 2023년 7월 기준으로 9억7천만원에 거래됐다.
다른 아파트들은 2021년 7월에 최고가를 찍은 반면,
동아 두산아파트는 2022년 2월에 최고가를 갱신한 것이 특이점이다.현재 가격은 2020년 9월과 유사하다.
또한 인기가 좋은 아파트인만큼 매매와 특히 전세 거래가 정말 활발하다.
대단지인 것에 비해 시중에 나와있는 매물의 수가 적으며,
2022년과 2021년에 전세 최고가 8억을 기록했고 현재는 4억 후반대 ~5억 초반대에 거래되고 있다.
현재 전세가는 2021년 5월과 유사하다.
단지 내부는 1차와 2차가 연결되어있어 정말 넓게 느껴진다.
나무가 많아서 숲과 같이 울창한 느낌이 들고
단지 내 2차선으로 차도가 잘 정비되어있다.
인근에 초등학교가 있어서인지 단지 내에 아이들과 학부모들이 많이 살고 있었으며
구축아파트에 있는 기본적인 시설들, 롤러스케이트장 등이 잘 갖추어져있었다.
1차쪽에는 병원, 독서실, 학원 등이 있는 큰 상가가 위치하였고
2차쪽에는 현대시장과 병원과 같은 생활상가가 몰려있는 건물들과 가까워서
생활인프라가 편리하게 조성되어있었다.
도색도 잘 되어있고, 구축인 것에 비해 아파트 단지 내부가 깔끔했다.
입지적으로나 아파트 내부 분위기로 봤을 때 살기 좋게 느껴졌다.
다만 초등학교는 가까워서 초등학생 자녀를 키우기에는 좋은 반면
인근에 중학교가 없어 중학교는 버스통학을 해야한다는 단점이 있다.
(아파트 단지 내부 사진을 찍었으나 많이 흔들렸다...)
2) 관악드림타운아파트
관악드림타운은 총 3544세대, 임대까지 합하면 5387세대의 정말 대단지 아파트로
삼성물산과 동아건설이 함께 지은 아파트이다.2003년에 사용승인되었으며 주차는 5402대, 세대당 1.52대로 주차공간이 넉넉할 것으로 예상된다.용적률은 267%, 용도는 제 3종일반주거지역이며,평형대는 80㎡, 82D㎡, 82A㎡, 82B㎡, 106㎡, 109㎡, 127㎡, 141㎡으로 크게는 24~25평, 32~33평, 38평, 42평 4가지로 나뉜다.
관악드림타운은 앞서 말한 바와 같이 관악구 6위 아파트이다.대단지아파트이고 근처 학군이 좋은 만큼 매매와 특히 전세거래가 정말 많다.최근 33평 기준으로 매매는 8억~8억5천 사이로 거래되었고2021년 9월에 11억 5,500만원으로 최고가를 찍고 약 3억정도 하락했다.약 4억정도 떨어진 인근의 대장 아파트들보다는 조금 더 가격방어가 되었다고 볼 수 있겠다.전세는 약 4억5,000~9,000만원 사이에 거래되고 있으며2021년 9월에 7억 2,000만원 전세 최고가를 찍었고 일반적으로는 3억 후반대 ~ 5억 초반대에서 거래되고 있다.관악드림타운도 대단지인 것에 비해 학군, 인프라 등의 이유로 전세 매물이 정말 없는 편이다.현재도 2023년 7월 18일 기준으로 33평 전세매물이 1개 존재한다.
봉천역까지는 약 도보로 20분, 숭실대역까지도 도보로 20분이 걸리기에 마을버스를 이용하는 것이 편리하다.
지하철역까지는 조금 떨어져있지만 구암중, 구암고의 학군이 좋아 강남권에 자가용으로 출퇴근하는 학부모들에게는 살기 적합해보인다.
특히 구암중학교는 관악구에서 학업성취도평가 1위이며 구암고등학교도 관악구에서는 5위이지만 서울평균보다 높은 성적을 거두고 있다.
현재는 살짝 구석진 언덕에 있어 이들만의 생활권이 형성된 느낌이지만
교통호재가 있어 곧 서부선 현대시장역이 개통되면 여의도 출퇴근이 편리해질 것으로 예상되고,
2024년에 바로 옆 힐스테이트 입주가 시작되면 생활 인프라 또한 더 좋아질 것으로 예상한다.
그리고 학군이 좋은 만큼 근처 학원가도 형성되어있어 학원가가 상대적으로 부족한 봉천역 남쪽의 e편한세상과는 대비된다.
아파트 단지 내부는 언덕이 있어서 나이 드신 분들이 거주하시기에는 불편해보인다.
날이 더운 날 임장을 가기도 했고 아파트 단지도 너무 커서 아파트 전체를 둘러보기 힘들었다.
대신 언덕에 있는 만큼 조용하고 뒷쪽에 근린공원 등 녹지가 많아 공기가 맑았으며구암초, 구암중, 구암고 모두 가까워 생활권 범위가 넓지 않은 학부모들이 아이들 키우기에는 좋아보였다.하지만 지하철역이 멀고 경사가 높아 마을버스도 느리게 운행하므로 교통을 중요시하는 아이가 없는 젊은 부부들은 선호하지 않을 듯 하다.
단지가 큰 덕에 아파트 상가가 크게 자리잡고 있고 조금만 나가면 현대시장과 또다른 상가들이 즐비해있기 때문에
생활 인프라는 그리 나쁘지 않아보였다.
결론적으로는 각자의 상황에 맞게 호불호가 조금 갈릴 수 있는 아파트라 생각된다.
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