[부동산 책 리뷰] "나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다"

첫번째 경매 책이었음에도 불구하고 친절하게 쓰여있어 잘읽혔다. 경매를 하고 있는 초보자라면 동기부여 및 인사이트를 배울 수 있고 경매를 해본 적 없는 사람이라면 경매에 친숙해지는데 도움이 되는 책이다. 나 또한 놓치고 있던 것들을 배울 수 있었고 첫번째 책으로 잘 골랐다고 생각한다. 경매 초보자분들께 추천합니다.

 

[ 구범준님의 경매 투자 기준 ]

• 큰 수익은 없어도 월세 놓을 수 있는 집
• 가격은 저렴하지만 나중에 발전할 수 있는 지역

 

64p

• 실패한다 해도 배우는 게 있을테니 낙찰한 것을 포기하지 않기로 했다.

 

134p

• 낙찰받기 전은 물건 검색과 시세 확인, 그리고 입찰을 무한 반복하는 일이다. 끈질기게 하다 보면 결국 좋은 물건을 낙찰받을 수 있다.

 

• 경매에서는 금액이 작아도 쉬운 물건이 아니고, 비싸다고 어려운 물건도 아니다. 오직 시세보다 얼마나 저렴하게 경매에 나왔는지가 중요하다. 

 

[ 난이도 하 물건 ]

• 임차인이 없는 경우
• 임차인의 전입신고일이 최선순위 설정보다 늦은 경우

 

• 집값보다 전세금이 높은 경우는 요즘 흔히 문제가 되는 깡통 빌라다. 이런 위험한 물건은 되도록 피하자. 또 어떤 빌라는 전세 세입자만 낙찰받을 수 있게 제한이 걸려있기도 하다. 이런 물건은 대부분 신축 빌라이다 보니 외관상 깨끗한 빌라일수록 경계심을 가져야 한다.

 

[ 초보자가 피해야 할 물건 ]

• 건물만 매각
• 지분 매각
• 법정지상권
• 유치권
• 대항력 있는 임차인(수익률을 살펴봐야 한다.)
• 위반건축물
• 지분물건

 

[ 비교적 안전한 물건 ]

• (근)저당
• (가)압류
• 전세권
• 경매기입등기
• 담보가등기

 

 

• 입지분석 / 물건분석 / 권리분석 따로 정리하기

ex) 빌라 밀집 지역으로 생활 인프라가 형성돼 있다.

ex) 전용면적 18평의 쓰리룸으로 빌라 투자하기 좋은 평수다.

ex) 말소기준권리는 을구 1에 해당하고 을구 1 이하는 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 금액이 없다.

 

ex) 넓은 전용면적

- 18평으로 가족이 살기 적합하다. -> 가족이 살면 이주를 잘 하지 않는다.

ex) 시세 상승 여력

- 교통 개발 등으로 지가가 오를 수 있다.

ex) 수익률 보장 

- 주변에 큰 규모의 공단이 있다 -> 월세 수요가 있다.

 

책을 읽고난 후

물건마다의 투자 포인트를 잘 잡고 작가님 본인의 물건 선정 기준이 확고하다고 느꼈다.

근래에 어떤 기준으로 경매 물건을 선정하여 입찰하여야 할까 고민이 많았다.

조사를 하다 보면 경매물건들은 하자가 하나씩은 있기 마련이라 오히려 조사를 한 후에 입찰을 결정하는데 혼란이 많았다.

그래서 다른 사람들은 초보자 때 어떤 물건들을 어떤 기준으로 선정하였는지 궁금하였고,

책을 통해 인사이트를 빌리고자 하였다.

작가님은 초보자들을 위해 우선 쉬운 물건들을 진행하라고 하셨고

나 또한 우선은 그러한 물건들만 진행하고 있었기 떄문에 잘하고 있다고 위안을 받았다.

또한 작가님의 경험을 바탕으로 작성한 사례들로 나 또한 할 수 있다는 동기부여를 받았고,

그동안 놓치고 있던 것들, 공문서 크로스체크, 권리분석 용어 등 경매에서 필요한 지식들을 배울 수 있었다.

물건 선정과 조사의 반복으로 이렇게 하는 것이 맞는지 의심이 들 만한 때였는데

책에서도 너무나도 당연하게 이러한 과정의 반복이다라고 적혀져 있어 원래 그런 것이구나 하며

계속 나아갈 수 있게 되었다.

조금만 더 노력해보자.

거의 다 왔다.